सेल्फ-स्टोरेज सुविधा तयार करण्यासाठी किती खर्च येतो?

चांगल्या आणि वाईट अशा दोन्ही आर्थिक काळात, सेल्फ-स्टोरेज सेक्टर स्थिर कामगिरी करणारा असल्याचे सिद्ध झाले आहे.म्हणूनच अनेक गुंतवणूकदारांना कारवाईचा एक भाग मिळवायचा आहे.असे करण्यासाठी, तुम्ही एकतर अस्तित्वात असलेली सेल्फ-स्टोरेज सुविधा विकत घेऊ शकता किंवा नवीन विकसित करू शकता.

तुम्ही विकासाच्या मार्गावर गेल्यास, एक महत्त्वाचा प्रश्न असा आहे: तुम्हाला किती पैसे लागतील?या प्रश्नाचे कोणतेही साधे उत्तर नाही, कारण किंमत अनेक घटकांवर आधारित असू शकते, जसे की स्थान आणि सेल्फ-स्टोरेज युनिट्सची संख्या.

Self-Storage-Facility-Cost

सेल्फ-स्टोरेज सुविधा तयार करण्यासाठी किती खर्च येतो?

साधारणपणे, तुम्ही तयार करण्यासाठी $25 ते $70 प्रति चौरस फूट खर्चाच्या स्व-स्टोरेज सुविधेवर विश्वास ठेवू शकता, माको स्टीलच्या मते, ज्यांच्या वैशिष्ट्यांमध्ये स्वयं-स्टोरेज सुविधांसाठी स्टील इमारती बनवणे समाविष्ट आहे.

ती श्रेणी मोठ्या प्रमाणात बदलू शकते.उदाहरणार्थ, स्टीलची किंमत कोणत्याही वेळी वर किंवा खाली जाऊ शकते किंवा तुम्ही ज्या भागात सुविधा बांधत आहात त्या भागात मजुरांची कमतरता असू शकते.आणि, अर्थातच, तुम्हाला मोठ्या मेट्रो क्षेत्रामध्ये लहान समुदायापेक्षा जास्त खर्चाचा सामना करावा लागेल.

सेल्फ-स्टोरेज प्रॉपर्टी विकसित करण्यासाठी योग्य साइट शोधणे

जेव्हा तुम्ही सेल्फ-स्टोरेज सुविधा विकसित करण्याचा विचार करत असाल, तेव्हा ती कुठे तयार करायची हे तुम्ही निश्चितपणे ठरवले पाहिजे.तयार रहा, स्टोरेजसाठी उत्तम साइट शोधणे अवघड असू शकते.तुम्हाला तुमच्या व्यवसायाला समर्थन देण्यासाठी योग्य झोनिंग आणि योग्य लोकसंख्याशास्त्रासह योग्य किंमतीसाठी साइट शोधणे आवश्यक आहे.

सुविधा सामावून घेण्यासाठी तुम्ही सामान्यत: 2.5 ते 5 एकरांची शिकार कराल.माको स्टीलचा नियम असा आहे की जमिनीची किंमत संपूर्ण विकास बजेटच्या सुमारे 25% ते 30% असावी.अर्थात, जर तुमच्याकडे आधीपासून स्टोरेज सुविधेसाठी योग्य असलेली मालमत्ता असेल तर हे विचारात घेतले जात नाही, तरीही तुम्हाला जमिनीचे रिझोनिंग करण्याच्या खर्चिक, वेळखाऊ प्रक्रियेतून जावे लागेल.

तुम्ही तुमची पहिली मिनी-स्टोरेज सुविधा विकसित करत असल्यास, तुम्ही बहुधा तुमच्या सामान्य क्षेत्रातील साइट्स शोधत असाल.आपण कोणते भाडे दर आकारू शकता आणि आपण कोणत्या प्रकारच्या रोख प्रवाहाची अपेक्षा करू शकता याची कल्पना मिळविण्यासाठी आपल्याला बाजारातील मूलभूत गोष्टींचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे.

तुमच्या सेल्फ स्टोरेज प्रकल्पाची व्याप्ती निश्चित करणे

जमिनीचा तुकडा बंद करण्यापूर्वी, तुम्ही तुमच्या सेल्फ-स्टोरेज डेव्हलप प्रोजेक्टची व्याप्ती शोधा.तुम्ही एकमजली किंवा बहुमजली सुविधा बांधाल का?सुविधा किती स्व-स्टोरेज युनिट्स ठेवतील?तुम्हाला एकूण चौरस फुटेज किती बांधायचे आहे?

माको स्टीलचे म्हणणे आहे की एकल-मजली ​​सुविधेचे बांधकाम साधारणपणे $25 ते $40 प्रति चौरस फूट खर्च करते.बहुमजली सुविधेच्या बांधकामासाठी सामान्यतः जास्त खर्च येतो — $42 ते $70 प्रति चौरस फूट.या आकडेवारीमध्ये जमीन किंवा साइट सुधारणा खर्च समाविष्ट नाहीत.

तुमच्या स्व-स्टोरेज व्यवसायासाठी बांधकाम बजेटचा अंदाज लावणे

बांधकाम खर्च पेन्सिल कसा काढू शकतो याचे एक उदाहरण येथे आहे.तुम्ही 60,000-स्क्वेअर-फूट सुविधा तयार करत आहात आणि बांधकाम बजेट प्रति चौरस फूट $40 आहे.त्या संख्यांच्या आधारे, बांधकामासाठी $2.4 दशलक्ष खर्च येईल.

पुन्हा, ती परिस्थिती साइट सुधारणा खर्च वगळते.साइट सुधारणेमध्ये पार्किंग, लँडस्केपिंग आणि साइनेज सारख्या वस्तूंचा समावेश आहे.सेल्फ-स्टोरेज कन्सल्टंट, डेव्हलपर आणि मॅनेजर, परहम ग्रुप म्हणतात की स्टोरेज सुविधेसाठी साइट डेव्हलपमेंटचा खर्च साधारणपणे $4.25 ते $8 प्रति चौरस फूट असतो.तर, समजा तुमची सुविधा ६०,००० स्क्वेअर फूट मोजते आणि साइट डेव्हलपमेंटची किंमत एकूण $6 प्रति चौरस फूट आहे.या प्रकरणात, विकास खर्च $360,000 पर्यंत जोडेल.

लक्षात ठेवा की हवामान-नियंत्रित सुविधेमुळे बांधकामाची किंमत नॉन-हवामान-नियंत्रित स्वयं-स्टोरेज सुविधा तयार करण्यापेक्षा लक्षणीय वाढेल.तथापि, हवामान-नियंत्रित सुविधेचा मालक सामान्यत: सर्व खर्चातील फरक नसला तरी बरेच काही करू शकतो कारण ते हवामान नियंत्रण असलेल्या युनिट्ससाठी अधिक शुल्क आकारू शकतात.

“आज, सेल्फ-स्टोरेज बिल्डिंग डिझाइन करण्यासाठी जवळजवळ अमर्याद पर्याय आहेत जे तुम्ही बांधण्याची योजना करत असलेल्या क्षेत्रामध्ये मिसळतील.आर्किटेक्चरल तपशील आणि फिनिशिंग खर्चावर लक्षणीय परिणाम करू शकतात,” माको स्टील म्हणतो.

योग्य आकाराची स्वयं-स्टोरेज सुविधा तयार करणे

इन्व्हेस्टमेंट रिअल इस्टेट, एक सेल्फ-स्टोरेज ब्रोकरेज फर्म, यावर जोर देते की जेव्हा स्टोरेज सुविधा तयार करण्याचा विचार येतो तेव्हा लहान नेहमीच चांगले नसते.

निश्चितच, एका लहान सुविधेचा इमारतीचा खर्च मोठ्या पेक्षा कमी असेल.तथापि, फर्मने नमूद केले आहे की 40,000 स्क्वेअर फूट पेक्षा कमी मोजमाप करणारी सुविधा 50,000 स्क्वेअर फूट किंवा त्याहून अधिक मोजण्याच्या सुविधेइतकी किफायतशीर नसते.

का?मोठ्या प्रमाणात, कारण लहान सुविधेसाठी गुंतवणुकीचा परतावा सामान्यतः मोठ्या सुविधेसाठीच्या गुंतवणुकीच्या परताव्यापेक्षा खूपच कमी असतो.

तुमच्या सेल्फ-स्टोरेज डेव्हलपमेंट प्रोजेक्टला निधी देणे

तुमच्याकडे रोख रकमेचा ढीग असल्याशिवाय, तुम्हाला तुमच्या सेल्फ-स्टोरेज डेव्हलपमेंट डीलला निधी देण्यासाठी योजनेची आवश्यकता असेल.तुमच्या सेल्फ-स्टोरेज प्रकल्पासाठी कर्ज सेवा सुरक्षित करणे व्यवसायातील ट्रॅक रेकॉर्डसह बरेचदा सोपे असते, परंतु जर तुम्ही तसे करत नसाल तर ते अशक्य नाही.

सेल्फ-स्टोरेज इंडस्ट्रीमध्ये विशेष असलेले भांडवल सल्लागार मदत करण्यास सक्षम असू शकतात.अनेक सावकार व्यावसायिक बँका आणि लाइफ कंपन्यांसह स्वयं-स्टोरेज सुविधांच्या नवीन बांधकामासाठी निधी देतात.

आता काय?

तुमची सुविधा पूर्ण झाल्यावर आणि तुम्हाला भोगवटा प्रमाणपत्र मिळाल्यावर, तुम्ही व्यवसाय सुरू करण्यास तयार आहात.तुमची सुविधा पूर्ण होण्यापूर्वी तुम्हाला सेल्फ-स्टोरेज ऑपरेशन्ससाठी व्यवसाय योजनेची आवश्यकता असेल.तुम्ही स्वतः सुविधा व्यवस्थापित करणे निवडू शकता.

तुमची सुविधा चालवण्यासाठी तुम्ही तृतीय-पक्ष व्यवस्थापक नियुक्त करू शकता.तुमचा नवीन स्टोरेज बिझनेस चांगला सुरू झाल्यावर, तुम्ही तुमच्या पुढील सेल्फ-स्टोरेज डेव्हलपमेंट प्रोजेक्टवर लक्ष केंद्रित करण्यास तयार असाल!


पोस्ट वेळ: जानेवारी-18-2022

तुमची विनंती सबमिट कराx